继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业基地(dì)”和(hé)商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融(róng)资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为山东省观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东(dōng)高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施的(de)投资及运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与(yǔ)公募RE观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单ITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优(yōu)势。多(duō)元化(huà)的产品布(bù)局，也(yě)为公司(sī)规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关(guān)工作的(de)通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基(jī)础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核(hé观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单)注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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