楼市小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去(qù)年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间研(yán)究(jiū)中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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