饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息(xī)等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等(děng)十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民(mín)来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成(chéng)本(běn)较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具(jù)有非(fēi)常(cháng)强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往通(tōng)过(guò)中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息不对(duì)称(chēng)等问题(tí)，将非必(bì)要的(de)收费夹带其(qí)中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额(é)外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业(yè)关注最(zuì)多的一个话题(tí)，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例(lì)，目(mù)前北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根(gēn)据(jù)这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特别复杂泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易(yì)各(gè)方协商同意(yì)，可在(zài)规(guī)定的收(shōu)费(fèi)标准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京二手(shǒu)房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗中(zhōng)介服务等57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多(duō)少由各(gè)中介机(jī)构自行决定。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构应当(dāng)在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市(shì)场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门将会(huì)同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施(shī)进(jìn)行重点监(jiān)管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规(guī)范(fàn)行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费就不(bù)同，各(gè)家收费(fèi)普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来如(rú)何(hé)具体认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看(kàn)各城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下家各支(zhī)付(fù)一(yī)半(bàn)的中介费，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的(de)情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而(ér)会出现中介(jiè)费及税(shuì)费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向购房(fáng)者单(dān)边收费的行为。部分中介公司(sī)可能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗