继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册(cè)的(de)批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的(de)销售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基金(jīn)的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核(晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里hé)算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务(wù)外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力光晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经(jīng)济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资(zī)子(zi)公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目(mù)的持(chí)续(xù)稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要上市平台(tái)，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资(zī)晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日(rì)益(yì)常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了(le)《关(guān)于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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