大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么(me)情况多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分(fēn)析师(shī结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音)称，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批(pī)次(cì)入(rù)市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分(fēn)户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过(guò)交易等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音称，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头(tóu)条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部(bù)分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别(bié)是(shì)在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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