杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息(xī)在网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区(qū新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增(新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗zēng)加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积(jī)极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明确在(zài)城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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