一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和(hé万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七(qī)折即700万(w万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗àn)，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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