一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实(shí)际(jì)购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格(gé)都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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