一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国(gu商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别ó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供(gō商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别ng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(h商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别ù)”全国实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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