从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介(j放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉iè)曾(céng)对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因(yīn)归结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(sh放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉ān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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