一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还(hái)在(zài)“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的(de)基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了二(èr)手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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