经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(中国为什么叫兔子国xū)及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市(shì)的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市提(tí)供参(cān)中国为什么叫兔子国考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的(de)空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起(qǐ)到(dào)了(le)带动作用，未来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成(chén中国为什么叫兔子国g)本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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