继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金(jīn)份额发(fā)售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其(qí)中光(guāng)谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要(yào)的投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可(kě)扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南(n我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日án)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设施的(de)投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山(shān)高集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得(dé)感，助力公募(mù)基(jī)金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市(shì)场产品创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体(tǐ)系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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