大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不(bù)了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方(fā一滴一滴水多少ml 一滴水多少克水多少ml 一滴水多少克ng)的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第(dì)四批(pī)次入市新(xīn)盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去(qù)年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无(wú)房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句(jù)话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市(shì)好地段还能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化(huà)。

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