大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上(shàng)海第四批(pī)次入(rù)市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这几天(tiān)关(guān)于房(fáng)地产市场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的(de)情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城(chéng)市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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