过去(qù)辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司(sī)的(de)股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临(lín)着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司(sī)股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退市并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜测下(xià)一个面(miàn)临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业的大(dà)股东和(hé)管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的(de)措施，但(dàn)其股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在(zài)政策(cè)引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严(yán)格了(le)房(fáng)企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的(de)进程，警示(shì)整个行业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投(tóu)资者和购(gòu)房者的(de)利益(yì)。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需(xū)要(yào)进行整顿和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的(de)发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能会有更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本市(shì)场(chǎng)研究院(yuàn)院(yuàn)长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作(zuò)一(yī)种金融(róng)产(chǎn)品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破坏了(le)房女生工资多少算正常，女生工资多少算正常地产业的生态(tài)环境，也会(huì)严重(zhòng)地损害(hài)了它的信(xìn)誉。所以一个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问(wèn)题解(jiě)决了中国(guó)经济就没什么问题。这是因为过去(qù女生工资多少算正常，女生工资多少算正常)它的确形象(xiàng)太(tài)差，我(wǒ)几乎(hū)没看到(dào)有一家房地产企业有(yǒu)什(shén)么(me)美(měi)誉(yù)度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没(méi)任何(hé)价值(zhí)的。

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