刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自(zì)然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口有不动(dòng)产物(wù)权的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规(guī)等(děng)为配套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会(huì)议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制(zhì)度。国(guó)家(jiā)、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务能力和(hé)水平(píng)稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗留问题(tí)导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口(gé)任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)表示我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记(jì)意(yì)味着，历时(shí)10年中国真正建立了不(bù)动产登记制(zhì)度(dù)。该制度下，从(cóng)房到地、从(cóng)城到乡、从局部到大(dà)市场，真正(zhèng)构建(jiàn)了系统全面的产权登记制(zhì)度。其对(duì)于整合房(fáng)地产(chǎn)领域各类资(zī)源，同时(shí)加强各类信(xìn)息互通和(hé)利用等都具(jù)有积极的作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还表示“我国全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记”可(kě)以(yǐ)理(lǐ)解为全国房产信息实现(xiàn)了互通(tōng)。

　　至于该项政策是(shì)否是房产税或房地(dì)产税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登(dēng)记制(zhì)度的出(chū)发点要更广，不(bù)是简(jiǎn)单的(de)征税。但反过来，不动产统一(yī)登记(jì)后，房(fáng)地产税等工作开展会(huì)更加顺畅和容易(yì)。但(dàn)不能简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收房地(dì)产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所(suǒ)有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的免(miǎn)税面(miàn)积(jī)外(wài)，所(suǒ)有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不(bù)动(dòng)产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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