刚刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的不动(dòng)产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登(dēng)记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年是不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联(lián)通的不动产登记(jì)信息(xī)平台(tái)平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示(shì)，目前全(quán)国有(yǒu)约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资(zī)源确(què)权(quán)登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套(初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个(gè)部(bù)门的不动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首(shǒu)要的(de)意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动(dòng)产(chǎn)交易(yì)安全，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各(gè)职能(néng)部门(mén)之间的不(bù)动(dòng)产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登记，其(qí)最大(dà)的意义在于(yú)为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提(tí)供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括市场和(hé)社会运(yùn)转需要的政策(cè)和制度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的(de)核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在某一区(qū)域居住(zhù)和(hé)生活(huó)，就产生了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是(shì)公共(gòng)产品供给的依据(jù)，如(rú)拥有(y初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程ǒu)不动产产权的(de)居(jū)民越(yuè)集中的区(qū)域，对公共产品的(de)需求也就越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)是(shì)建立和(hé)实施不(bù)动(dòng)产税制的前(qián)提(tí)和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权(quán)法(fǎ)》“物权(quán)法定(dìng)、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估(gū)房屋(wū)的(de)市场(chǎng)价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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