曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居(jū)住(戴choker就是m吗，戴choker什么意思zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团的(de)现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(gu戴choker就是m吗，戴choker什么意思ó)，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权(quán)人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什(shén)么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无(wú)论是(shì)公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。<戴choker就是m吗，戴choker什么意思strong>腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那(nà)就是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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