杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善(shàn)税(shuì)收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fà六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思ng)宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同(tóng)情(qí六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思ng)况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科(kē)创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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