饱(bǎo)受争议的(de)二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联(lián)合发布了关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年(nián)来，部分(fēn)房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等(děng)十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属(shǔ)于金(jīn)额(é)不低的(de)大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很(hěn)多(duō)中介(jiè)利用信息不(bù)对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服(fú)务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是(shì)房地(dì)产市场管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部(bù)门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费及(jí)中介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳(nà)一(yī)笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一(yī)套1000万(wàn)元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价(jià)。引(yǐn)导(dǎo)由(yóu)交(jiāo)易(yì)双方共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪(jì)服务(wù)收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据(jù)是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京市执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前(qián)北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管(guǎn)部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对(duì)收(shōu)费标(biāo)准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算(suàn)出(chū)合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标(biāo)价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项(xiàng)目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对(duì)收费(fèi)明显高于(yú)市场平(píng)均(jūn)水平的房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设(shè)部门将会同(tóng)市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原则实行(xíng)分档定价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经(jīn杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强g)纪服务费(fèi)用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各(gè)家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用(yòng)对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门(mén)提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要看各城市(shì)落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业(yè)的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市的(de)二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费(fèi)均由(yóu)购(gòu)房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意(yì)承担(dān)中介费(fèi)，这部分(fēn)费(fèi)用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给(gěi)下(xià)家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些(xiē)房产中介(jiè)公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费用，而这部(bù)分费用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中(zhōng)操作的(de)透明杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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