大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的(de)流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的(de)购房(fáng)者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出(chū)是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市(shì)内(nèi)部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且(qiě)创了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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