从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售(shòu)中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了(le)“三(sān)年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接(jiē)到(dào)业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月(yuè)客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(p一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖án)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(f一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖ù)责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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