OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高度关(guān)注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来(lái)，3个(gè)交易日(rì)跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业(yè)园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募的(de)项(xiàng)目又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交易日场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公募REITs项氯化钾相对原子质量是多少，目短(duǎn)期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也(yě)得到一(yī)定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本(běn)面、情绪面(miàn)等多重因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年(nián)整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益(yì)率高的产品(pǐn)具(jù)备一定的(de)投资价值(zhí)，很适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐(fá)，产业(yè)园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流(liú)没有造(zào)成大(dà)的影(yǐng)响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深氯化钾相对原子质量是多少，，加上前(qián)期本身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报(bào)中(zhōng)披(pī)露(lù)的张江光大园项目出租(zū)率下降(jiàng)事(shì)项(xiàng)，一度二级(jí)市(shì)场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相关事(shì)项进(jìn)行了解释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一(yī)定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)的信心(xīn)，预(yù)计签(qiān)署意向书和合同谈判(pàn)中的储备(bèi)租(zū)户正(zhèng)常转化(huà)后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回升。没(méi)想到仅过(guò)了不(bù)到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了(le)市场各方的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发(fā)突然确实(shí)始(shǐ)料(liào)未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急(jí)预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介绍(shào)说，目前(qián)储备(bèi)租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实(shí)际租户(hù)需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要租户。虽(suī)然(rán)收了三个(gè)月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之(zhī)前的(de)空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和(hé)换(huàn)租都(dōu)属于正常情况，而这次(cì)项目(mù)的大(dà)租户退租正好发(fā)生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到(dào)及时(shí)修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一(yī)些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也(yě)有一些差异化(huà)，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度(dù)高(gāo)一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面(miàn)积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后(hòu)，新(xīn)老资(zī)产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合(hé)营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈(tán)及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科目(mù)前(qián)在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园(yuán)区产(chǎn)业(yè)空(kōng)间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和(hé)储备资(zī)源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第(dì)一(yī)步，也是至关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在(zài)张江科(kē)学城这(zhè)三十年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中所经(jīng)历(lì)的(de)相比，只能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切(qiè)可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预(yù)期和市场的信心。”

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 氯化钾相对原子质量是多少，