从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个(gè)月内(nèi)经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激(jī)起语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源(语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人(rén)看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还(hái)有就是客(kè)户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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