楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本(běn)市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？(zài)本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持一定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘(pán)，加(准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？jiā)之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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