楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供(gōng)了(le)强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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