继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基(jī)金的募集(jí)活动，募集期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份额(é)发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的(de)销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完(wán)善(shàn)内部合(hé)规控制制(zhì)度(dù)、风险防范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时(shí)word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解(jiěword中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅)决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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