楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关(guān)于(yú)本市频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽实施多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽因(yīn)素之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济步伐(fá)加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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