经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表示，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城(chéng)市开(kāi)展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各(悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人(rén)按(àn)时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍(réng)在继续(xù)执(zhí)行。一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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