OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动(dòng)较大(dà)，但(dàn)其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市(shì)场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易(yì)日二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日(rì)上(shàng)市以来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基(jī)础设(shè)施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经(jīng)披露张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市(shì)场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日(rì)场(chǎng)内资(zī)金有所流出，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前随(suí)着(zhe)二级市(shì)场价格下(xià)跌，风险也(yě)得(dé)到一定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是(shì)价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪(xù)面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业(yè)内人士表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类(lèi)资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚，鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原(yuán)始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密(mì)切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其(qí)一季报(bào)中披露(lù)的张江光大(dà)园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价(jià)格出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说(shuō)明(míng)会(huì)中管理人就(jiù)相关事项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市(shì)场(chǎng)信(xìn)心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现也(yě)趋于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的(de)扩募说明会上，运营团队表示了(le)对(duì)张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合(hé)同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到(dào)回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突(tū)然确实始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的(de)第一时间(jiān)即奔赴现场进行鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗了沟通和(hé)核实(shí)工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提(tí)前(qián)退租的(de)可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由于张润(rùn)大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备(bèi)租户(hù)情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向面积超过(guò)了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户(hù)需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一(yī)些空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市(shì)场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之(zhī)前(qián)的(de)空(kōng)置率为何未(wèi)能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在(zài)市场活(huó)跃度的短期(qī)低点，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项目在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交(jiāo)付标(biāo)准、租(zū)金水平等(děng)方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据(jù)自(zì)身(shēn)需求和预(yù)算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完(wán)成以(yǐ)后(hòu)，新老(lǎo)资(zī)产的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在(zài)资(zī)源共享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更好。”上(shàng)述负(fù)责(zé)人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负(fù)责(zé)人表示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还(hái)有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园(yuán)区产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们(men)非常(cháng)重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下(xià)我们(men)可能(néng)面(miàn)临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三十(shí)年(nián)建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是一个非常(cháng)小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前(qián)突发事件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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