一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(è733是什么意思r)手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签(qiān)备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本(běn)次政策大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更多(duō)体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是(shì)不(bù)用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小733是什么意思区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格(gé)都(dōu)是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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