经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释放(f在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动àng)后(hòu)在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人(rén)将其视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革(gé)在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动试点依照(zhào)全国(guó)人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一(yī)步(bù)细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要(yào)，只有确保购房(fáng)人(rén)按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十(shí)分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期(qī)望(wàng)的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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