经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思)标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常(cháng)委(wěi)会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内(nèi)不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是(shì)否推(tuī)进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确(què)，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思场调控政策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调控(kòn九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思g)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门(mén)对二(èr)手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷(dài)款额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在(zài)二手房交易(yì)平台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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