经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场迎来(lái)可(kě)喜的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房(fáng)地(dì)产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确的(de)是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的(de)支持。一(yī)线城(chéng)市的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政策(cè)一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明(míng)政策(cè)持续(xù)重点关注(zhù)刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年(nián)以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者(zbehaviour可数吗，behaviour是可数名词吗hě)成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市(shì)场重回过(guò)热(rèbehaviour可数吗，behaviour是可数名词吗)状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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