继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗)投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园(yuán)的(de)核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的(de)“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要(yào)的(de)投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投全资子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基(jī)础设(shè)施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七(qī)射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责人告(gào)诉记(jì)者，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实(shí)现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保护(hù)投资(zī)者合法权(quán)益(yì)，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为实(shí)体经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设(shè)，研究支(zhī)持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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