饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构存在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部(bù)门(mén)从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格实(shí)行明(míng)码标价等十方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于(yú)金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行(xíng)规范(f天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思àn)和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费(fèi)问(wèn)题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二(èr)手(shǒu)房市(shì)场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关(guān)部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北(běi)京某房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后(hòu)的收(shōu)费(fèi)标准，即(jí)根据这(zhè)样的规(guī)定(dìng)：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商(shāng)同(tóng)意(yì)，可在规(guī)定的(de)收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这(zhè)意(yì)味着(zhe)，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由(yóu)各(gè)中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在(zài)实际(jì)收取费用过(guò)程中，相关监(jiān)管部门(mén)当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对(duì)收费(fèi)标准进(jìn)行(xíng)明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪服务(wù)机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综(zōng)合计(jì)算出合(hé)适的(de)中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确(què)服(fú)务(wù)项目和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金额，由当事(shì)人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于(yú)市(shì)场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城(chéng)乡建设部(bù)门将会同(tóng)市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依法查(chá)处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规(guī)信(xìn)息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两部门(mén)提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文(wén)件而非规(guī)定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需要看(kàn)各城(chéng)市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪(jì)服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房(fáng)很多(duō)房源在(zài)产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都(dōu)可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各支付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来承(chéng)担(dān)。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能(néng)会利用(yòng)其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变(biàn)相推高(gāo)了房(fáng)价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵经纪服务(wù天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思)收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透(tòu)明度(dù)，也(yě)有利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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