饱受(shòu)争议的(de)二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房(fáng)源客源优(yōu)势收(shōu)取过(guò)高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)、严(yán)格实行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于(yú)金额不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非(fēi)必要的(de)收(shōu)费夹带(dài)其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易(yì)过程中存在的(de)“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场交易(yì)行(xíng)为(wèi)及其主体进(jìn)行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是(shì)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对房(fáng)地(dì送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准的(de)最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服(fú)务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的(de)2014年更(gèng)新后(hòu)的收(shōu)费(fèi)标准，即根(gēn)据(jù)这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服(fú)务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的收(shōu)费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合(hé)房屋(wū送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由)价值及(jí)工资标准，综合计算出(chū)合适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的(de)基本(běn)服务(wù)和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对(duì)收费明显高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施(shī)进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部(bù)发文(wén)鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是(shì)纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未(wèi)来如何具(jù)体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的(de)调整改善(shàn)、规范(fàn)化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同税(shuì)费等(děng)都可(kě)能对(duì)交易产生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪服(fú)务行业的(de)专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原(yuán)本应(yīng)该(gāi)由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些热(rè)点(diǎn)城市的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处于弱势(shì)地位，从而(ér)会出现中介费(fèi)及税(shuì)费均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部(bù)分费用也(yě)可能(néng)通过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其(qí)视为向购房者单边收费(fèi)的(de)行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会(huì)利用其支(zhī)配地(dì)位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会(huì)将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了(le)房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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