楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积事实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束(shù)认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的(de)积极(jí)信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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