金融(róng)界5月8日消息(xī) 两(liǎng)部门近日联合印发(fā)的《关于(yú)规(guī)范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见》明确，加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)。严格(gé)落实(shí)经纪机构(gòu)备案制度。全面推行经纪从业(yè)人(rén)员实名登记。经(jīng)纪服务内容(róng)由(yóu)基本(běn)服务和延(yán)伸服(fú)务(wù)组成。基本服务是促成房屋交易提供的(de)一(yī)揽子(zi)必要服务，延伸服务(wù)是可单独提供的额(é)外(wài)服务。意见(jiàn)明确，严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费(fèi)。经(jīng)纪机(jī)构不得滥用市场支配地(dì)位(wèi)以不(bù)公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得干预(yù)经纪(jì)机构自主决定收(shōu)费标(biāo)准。

　　意见全文如下(xià)：

　　住房和(hé)城乡建设部市场监管总局(jú)关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见

　　各省、自(zì)治(zhì)区、直辖(xiá)市及(jí)新疆生产建(jiàn)设(shè)兵团住(zhù)房和城乡(xiāng)建设(shè)厅（委、管委(wěi)、局(jú)）、市场监督管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房地产经(jīng)纪(jì)对促(cù)进房屋交易、提(tí)高交易效率(lǜ)、保障交易安全具有重要作(zuò)用。近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)存(cún)在利用(yòng)房源客源优势(shì)收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问题，加重交秋以为期句式特点，秋以为期句式判断(jiāo)易(yì)当事(shì)人(rén)负担、侵害(hài)其合法权益。为规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务，加秋以为期句式特点，秋以为期句式判断强房地(dì)产经纪行业管理，促进(jìn)房地产市场健康发展，现提出以下意见。

　　一、加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)。严格落实房地产经纪机(jī)构(gòu)备案制(zhì)度。为新建商品房销(xiāo)售和存量房买卖、租赁(lìn)提供代理、居(jū)间等经纪服务的机构(gòu)，应(yīng)当按照《房(fáng)地产经纪管理办法》规定向所在(zài)地(dì)住房和城乡建设部门(mén)备案。市(shì)、县住房和城乡建设部门要全面(miàn)推(tuī)行经纪从业人员实名登记，加强(qiáng)经纪从业人(rén)员管理(lǐ)。经(jīng)纪从(cóng)业人员提(tí)供服务(wù)时，应当佩戴经实名登记的(de)工作牌、信息卡等，公(gōng)示从(cóng)业信息，接受社会监督(dū)。

　　二、明确经(jīng)纪服务内容(róng)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供(gōng)的经纪服(fú)务(wù)由基本(běn)服务和延伸(shēn)服务组成。基本服务是房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)为(wèi)促成房屋交易提供(gōng)的一揽子必(bì)要服务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸服(fú)务是房地产经纪机构接(jiē)受交易当(dāng)事(shì)人委托提供的代(dài)办贷(dài)款等额外服务，每项(xiàng)服务可(kě)以单独提供。

　　三、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费由交(jiāo)易各(gè)方(fāng)根据(jù)服务内容、服务质量，结(jié)合市场供求关系等因(yīn)素协商(shāng)确定。房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。

　　四、严(yán)格实行明(míng)码标(biāo)价。房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服务(wù)内容(róng)和(hé)收费标准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额(é)，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　五、严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵经纪服(fú)务收(shōu)费。具有市场支(zhī)配地位的房地产经(jīng)纪机(jī)构，不得(dé)滥用(yòng)市场支配地位以不公平高价(jià)收取经纪服务费用。房地产互联网(wǎng)平台不得强制要求加入平(píng)台的房地产经纪机构实行统一(yī)的经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得干预(yù)房地产经纪机构自主决(jué)定(dìng)收费标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)、房地产互联网平台、相关行业组织(zhī)涉嫌实(shí)施垄断行(xíng)为的，市(shì)场监管部门依法(fǎ)开展(zhǎn)反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范签(qiān)订交(jiāo)易合同。各(gè)地(dì)住房和城(chéng)乡建设(shè)部门要制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服(fú)务合同示范(fàn)文本。房(fáng)地产经纪机构应当在经(jīng)营场所醒目(mù)位置公示合同示范文本(běn)，方便交易当事人使用。房地产经纪机构促成(chéng)房屋交易，应当通(tōng)过房屋网签备案系统办理房(fáng)屋买卖、租赁合同网签备案(àn)。

　　七(qī)、加(jiā)强个(gè)人信息保(bǎo)护。贯彻(chè)落实《中华人民共(gòng)和国个人信息保(bǎo)护(hù)法》，房地产(chǎn)经纪机(jī)构及从业人员不得(dé)非法收(shōu)集、使用、加工、传输(shū)他人个人信息，不(bù)得非法(fǎ)买卖、提供或者(zhě)公开(kāi)他人(rén)个人(rén)信(xìn)息。房地(dì)产(chǎn)经纪机构要(yào)建立健全客户个(gè)人信息保(bǎo)护的(de)内部(bù)管理制度，严格依法收集、使用、处理(lǐ)客(kè)户个人(rén)信息，采(cǎi)取有效措(cuò)施(shī)防范泄露(lù)或非法使用客户(hù)个人信息。未经当(dāng)事人同(tóng)意，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构及从(cóng)业人员不(bù)得收集个人信息和房屋状况信息，不(bù)得发送商(shāng)业(yè)性短(duǎn)信息或拨打(dǎ)商业性电(diàn)话。

　　八、提升管理服(fú)务水平。市、县(xiàn)住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门要(yào)建立健全(quán)房(fáng)屋(wū)交易管理服务平台，加强对交易房源、房地产经纪(jì)机构及(jí)从业(yè)人员的管(guǎn)理。房地(dì)产经纪机构发布的房源信(xìn)息，应当通过平台进行核验。鼓励通过(guò)房屋交易管理服务平台向交易当事人提(tí)供房(fáng)源核(hé)验、房源发布、合(hé)同网签备案等便(biàn)民服务(wù)。加(jiā)强存(cún)量房交易资(zī)金监管，除交(jiāo)易当事人(rén)提出(chū)明确要求外，购房款应(yīng)纳(nà)入(rù)资(zī)金监管账户。鼓励房地产经纪机构将经纪服务费用(yòng)纳(nà)入交易资金监管范围。

　　九(jiǔ)、加(jiā)大(dà)违法违规行(xíng)为整治力度。各地住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门要将规范(fàn)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务纳入房地(dì)产市(shì)场秩序(xù)整治的重要(yào)内容，会同有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个(gè)人(rén)信息合法权益等(děng)违法违规行为，曝(pù)光典型案例。对收费明(míng)显高于市(shì)场(chǎng)平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门会同市场监(jiān)管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点(diǎn)监(jiān)管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会(huì)同有关(guān)部(bù)门依(yī)法查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　十、加强行业自律管理(lǐ)。房地(dì)产经纪行业组织要健(jiàn)全行规行约，完(wán)善房地产经纪服务标准和执业(yè)规则，引导房地产(chǎn)经纪机构及从业人员(yuán)依(yī)法合规经营(yíng)。对房地产经纪机构及(jí)从业(yè)人(rén)员(yuán)存(cún)在收费(fèi)不规范、侵(qīn)犯客户(hù)个(gè)人信息合法权益等情形的，房地产经纪行业组(zǔ)织依据行规行约(yuē)给予自律(lǜ)处分(fēn)。

　　住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 秋以为期句式特点，秋以为期句式判断