过(guò)去辉煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临(lín)退市(shì)潮(cháo)，这是(shì)一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低(dī)于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之前(qián)高速扩张的激(jī)进企业，在周期(qī)性调整后(hòu)面临(lín)着过去的举债扩张(zhāng)的(de)后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日(rì)，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定(dìng)，其(qí)股票存在被终止上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续(xù)二(èr)十个交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个(gè)被(bèi)强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原因(yīn)被(bèi)要求强(qiáng)制退市(shì)并转到老(lǎo)三(sān)板。市(shì)场猜(cāi)测下一(yī)个面临强制(zhì)退(tuì)市的(de)房企(qǐ)可(kě)能是(shì)ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过(guò)18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该企业(yè)的大股(gǔ)东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的(de)发债量同比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现(xiàn)象发(fā)生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模(mó)式也在发生转变。过(guò)去的(de)高周转模式，即快速(sù中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方)拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行。政府出台了一(yī)系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来(lái)延缓中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房者的(de)利(lì)益。随着房地产行业的加速出(chū)清(qīng)，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策(cè)也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的房地产行业(yè)需要(yào)进行整顿(dùn)和养护(hù)，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会(huì)有更多房地产企业(yè)退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国(guó)资本(běn)市场研究院院长吴(wú)晓求在(zài)某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产品来投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的(de)信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的(de)问题解决了中国经(jīng)济(jì)就(jiù)没(méi)什么问(wèn)题(tí)。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎(hū)没(méi)看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首(shǒu)富(fù)是(shì)没(méi)任(rèn)何价值的。

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