杭州楼市(shì)因(yīn)区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到本番什么意思 日语里本番什么意思(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记(jì)者(zhě)向杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)本番什么意思 日语里本番什么意思记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆(l本番什么意思 日语里本番什么意思ù)续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关(guān)于城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施(shī)差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持(chí)作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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