公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个核心物(wù)业被(bèi)债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于(yú)完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流(liú)断裂的(de)原(yuán)因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了(le)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)的(de)投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石(shí)化(huà)集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成(chéng)等(děng)深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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