豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山(shān)相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的(de)房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的(de)市(shì)中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核(hé)心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省内排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应该说它(tā)的(de)问题严(yán)重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发(fā)展的(de)新(xīn)价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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