一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西ng>自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是(shì)不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年(nián)依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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