作为房地产开(kāi)发商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既没(méi)有很大规模，也没有很高的国民(mín)知名度(dù)，但却在(zài)北京(jīng)豪(háo)宅圈(quān)留下一(yī)个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫(hè)集团进入(rù)北京的第一个(gè)豪宅项目(mù)，2011年(nián)，中赫(hè)置地(dì)推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的(de)天(tiān)价，成为(wèi)当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发(fā)的万柳书院，更是被(bèi)誉(yù)为“北京(jīng)海淀顶(dǐng)端(duān)豪宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置地以26.3亿元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利(lì)、万科(kē)等大(dà)型知名房企手中，抢下了(le)北京万(wàn)柳地块，成为北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就(jiù)以神秘高(gāo)端的姿态杀入市(shì)场，无(wú)论(lùn)是一块(kuài)块从荷兰运(yùn)回来的灰(huī)砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成(chéng)本超6万的成年银杏树，还(hái)是(shì)每平米20万元的价格，都令业(yè)内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺(shùn)口溜中，就可(kě)看出其在(zài)北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末(mò)上市(shì)的它，对手是当(dāng)时有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广(guǎng)场、恒大(dà)华(huá)府等，现如(rú)今，它远远超过(guò)这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平(píng)米(mǐ)，说(shuō)明万(wàn)柳(liǔ)书院虽(suī)然已经(jīng)推出了8年(nián)之久，但其依旧(jiù)在北京豪(háo)宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪(háo)宅(zhái)，也(yě)吸引了(le)不少(shǎo)知名人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则(zé)居住在万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的成功奠定了(le)中(zhōng)赫集团的“高端路(lù)线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产(chǎn)中的(de)‘劳斯(sī)莱(lái)斯’”的(de)标(biāo)签。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅开(kāi)发商光环(huán)的背后，这(zhè)个(gè)地(dì)产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行(xíng)人，被执(zhí)行(xíng)标的(de)高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因为履行能(néng)力而拒不履行生(shēng)效法律文(wén)书(shū)确定义务(wù)，中赫集团正式成(chéng)了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这(zhè)个地步，其实是有迹可(kě)循的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷(yé)”走红之(zhī)时，深(shēn)蓝财经就(jiù)曾(céng)深挖出(chū)背(bèi)后的中(zhōng)赫集团(tuán)，发现(xiàn)其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开(kāi)发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金辉的(de)人生轨(guǐ)迹跟(gēn)着急(jí)转直下。而(ér)追根溯源(yuán)，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购(gòu)北京国安(ān)。

　　近(jìn)十年来，房企(qǐ)纷(fēn)纷开始了多元化转型(xíng)，但转型之路并(bìng)不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试(shì)过多元化(huà)业(yè)务，先后(hòu)进军能(néng)源市场、团购(gòu)网站(zhàn)，但最(zuì)终都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服(fú)与(yǔ)IDG资本退出后(hòu)，中(zhōng)赫(hè)集团以35.5亿元参股国安足(zú)球俱(jù)乐部64％股(gǔ)权，成为(wèi)国安的新(xīn)东家。接(jiē)着在(zài)2021年6月，中(zhōng)赫集团从(cóng)中信集(jí)团手中(zhōng)拿下北(běi)京国安俱乐部(bù)36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱(jù)乐(lè)部全(quán)部股权。如果(guǒ)北京(jīng)国安的估(gū)值一直没变(biàn)，那么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中(zhōng)赫为(wèi)什(shén)么又要质押(yā)股权(quán)呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份(fèn)质押陆续质押，据(jù)企查(chá)查显示，目前(qián)中(zhōng)赫集团共有11条股(gǔ)权(quán)出质记(jì)录。质权(quán)人包(bāo)括(kuò)海(hǎi)金商业保(bǎo)理(lǐ)、北京建(jiàn)工、山东国(guó)际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时间完(wán)全(quán)吻合(hé)。

　　然而，入主北(běi)京国安(ān)后，不仅国安的经(jīng)营状况没有得(dé)到(dào)改善，中赫集(jí)团(tuán)也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，2020年(nián)，北京国安(ān)足球(qiú)俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持(chí)续质(zhì)押手中(zhōng)的(de)中赫集(jí)团股份，但国安和中(zhōng)赫(hè)的经营状(zhuàng)况却(què)持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次(cì)列被执行人，执行(xíng)标的(de)高(gāo)达11亿(yì)，北京国安(ān)也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集(jí)团股东周金(jīn)辉(huī)、李彩霞等共同成为(wèi)被执行(xíng)人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文书确定义务(wù)，上述被执(zhí)行(xíng)人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安(ān)，目前幸(xìng)免于难。不过在实控(kòng)人都成为老赖的(de)情况下，被执行10个多(duō)亿的北京(jīng)国(guó)安，又如何能(néng)独善其身？

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