大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还(hái)得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天(ti命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么ān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的(de)流(liú)水单(dān)，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排(pái)队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的(de)云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的(de)满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代(dài)持(chí)则是先以别(bié)人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市(shì)场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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