OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前(qián)几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目(mù)的原始(shǐ)权益(yì)人相关(guān)负责人(rén)也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全(quán)国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高(gā突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么o)度重(zhòng)视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT近期(qī)市(shì)场波动较大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低(dī)开，此后二级市(shì)场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩(kuò)募的(de)项目(mù)又遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出于(yú)风险规(guī)避(bì)的原因，最近几个(gè)交易(yì)日场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随(suí)着二级市(shì)场价(jià)格下跌，风险也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等(děng)多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二(èr)级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值，很(hěn)适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如(rú)星对(duì)此表示(shì)，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺(shùn)利解(jiě)决(jué)招(zhāo)商，平(píng)稳过度对(duì)经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空下(xià)调(diào)至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本身(shēn)园区类资产就(jiù)回调不(bù)少了(le)，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还(hái)是落(luò)到租金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多(duō)大(dà)，估(gū)计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲(zhé)库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么REIT因其一季(jì)报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二(èr)级市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在随后(hòu)召开(kāi)的业(yè)绩说明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关(guān)事项进行(xíng)了解释(shì)说明，市(shì)场信(xìn)心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线(xiàn)下的扩募说(shuō)明会上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光大园(yuán)项目(mù)的(de)信心，预(yù)计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实(shí)始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟(gōu)通(tōng)和(hé)核实工作，并同(tóng)步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可(kě)能事(shì)项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租(zū)户情况(kuàng)，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业客户，租(zū)赁(lìn)意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积(jī)在短期内(nèi)完成去化。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园项目一季(jì)度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权(quán)益人(rén)有(yǒu)那么多(duō)储备租(zū)户，之前的空置(zhì)率为何(hé)未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园(yuán)一(yī)直以(yǐ)来(lái)都坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历(lì)史(shǐ)运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租(zū)正好(hǎo)发生在(zài)市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场情况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有得到及(jí)时修复后(hòu)，张江这(zhè)边(biān)也(yě)作了一定的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金水平等方面(miàn)也(yě)有(yǒu)一(yī)些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价(jià)也(yě)贵一(yī)些，张江光大园(yuán)单(dān)层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一(yī)家，后(hòu)续我(wǒ)们在资(zī)源共享和(hé)联合(hé)营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高(gāo)科(kē)目前在(zài)管(guǎn)资产约五百万方(fāng)，还(hái)有一些(xiē)其(qí)他(tā)在开(kāi)发的储备项目(mù)，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间(jiān)资(zī)产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也(yě)是至关(guān)重要的一(yī)步，眼下(xià)我们可能面临了(le)一(yī)些突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是(shì)这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设发展过程中所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解(jiě)当(dāng)前突发(fā)事件的所有负面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的(de)信心。”

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