曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱(jù)乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法)个月，多(duō)笔大(dà)额(é)应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内(nèi)地(dì)多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障(zhàng)碍四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法。系列事(shì)件造成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流(liú)状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了(le)英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了(le)这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发(fā)文(wén)称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其(qí)中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权(quán)人(rén)上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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