楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市(shì)的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积(jī)金租(zū)赁提(tí)取规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yu天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码án)、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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